모아타운 1호, 강북구 번동 착공…2028년 1,242세대 아파트로 재탄생

16일 ‘번동 모아타운 1호 착공 조합원 초청의 날’에서 오세훈 서울시장과 이순희 강북구청장(왼쪽에서 네 번째) 등이 시삽식을 마치고 파이팅을 하고 있다.

강북구, 주거 환경 개선의 새로운 전기 마련
세입자 보상 갈등 해소…2028년 완공 목표

이순희 서울 강북구청장이 16일 ‘번동 모아타운 1호 착공 조합원 초청의 날’에서 인사말을 전하고 있다.

 

서울 강북구 번동 일대의 주거 환경이 대대적으로 개선될 전망이다. ‘모아타운 1호’로 명명된 번동 모아타운이 첫 삽을 뜨면서, 재개발·재건축 사업이 본궤도에 올랐다. 강북구는 이번 사업을 통해 기존 870가구를 철거하고 총 1,242세대의 대규모 아파트 단지를 조성할 계획이다.

 

번동 모아주택 조합은 지난 16일 ‘번동 모아타운 1호 착공 조합원 초청의 날’을 열고 공사 시작을 기념하는 행사를 개최했다. 이날 행사에는 오세훈 서울시장과 이순희 강북구청장을 비롯해 시의원, 구의원, 조합원 등 200여 명이 참석해 자리를 빛냈다.

 

번동 모아타운 사업은 번동 429-114번지 일대에서 추진되며, 가로주택정비사업 방식으로 진행된다. 2022년 4월 통합심의를 통과한 후 2023년 7월 사업시행계획 인가를 받았다. 이어 올해 5월 세입자 보상 대책 수립 및 이주 절차를 완료하고 본격적인 착공에 들어갔다. 오는 2028년 완공이 목표다.

 

사업은 기존 870가구를 철거하고 13개 동, 1,242세대 규모의 아파트 단지로 재탄생한다. 이 중 245세대는 임대주택으로 공급될 예정이며, 단지 내에는 다양한 부대·복리시설도 함께 들어선다. 특히 법정 주차대수보다 104대 많은 총 1,279대의 주차 공간을 확보하며, 주차난 해소에도 기여할 것으로 기대된다.

세입자 보상 합의…사업 지연 없는 적극 행정 결실

번동 모아타운 사업은 한때 세입자 보상 문제로 난항을 겪을 뻔했다. 서울시가 세입자 손실보상 조례를 개정하기 전인 2022년 4월 사업시행계획 심의를 완료한 번동 모아타운은 세입자 보상 대상에 포함되지 않았다. 그러나 강북구는 사업 시행자와의 지속적인 협의와 설득 끝에 2023년 12월 세입자 보상 대책에 합의했다.

 

올해 5월 서울시로부터 세입자 대책을 포함한 사업시행계획 변경안이 원안 가결되면서 약 72억 원의 보상금이 확정됐다. 이를 통해 세입자들의 원활한 이주가 가능해졌으며, 극한의 갈등과 사업 지연을 사전에 차단하는 성과를 거뒀다.

 

이순희 강북구청장은 “이번 번동 모아타운 1호는 서울시와 강북구의 재개발·재건축 분야에 새로운 이정표가 될 것”이라며 “세입자와 조합원 간 갈등 없이 사업을 추진한 것은 적극 행정의 결실”이라고 강조했다. 이어 “2028년 완공까지 모든 행정력을 총동원해 사업이 원활하게 진행될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

우이천변도 새롭게…녹지공간과 편의시설 조성

이번 사업을 통해 번동 모아타운 인근 우이천변에도 변화가 찾아온다. 기존에 차량이 점유하고 시설이 낙후해 주민들의 이용이 저조했던 우이천변은 녹음이 우거진 산책로와 휴식·운동시설이 새롭게 조성될 예정이다. 이를 통해 지역 주민들에게 쾌적한 여가 공간이 제공될 것으로 보인다.

 

강북구는 모아타운 사업을 지원하기 위해 구청 내 재개발재건축 추진지원단과 주거정비과를 신설하는 등 행정 지원 체계를 강화했다. 주거 이전에 대한 보상과 입주 우선권 제공, 조합 구성 및 운영 지원 등 정비사업 추진에 총력을 기울이고 있다.

모아타운 사업 확대…강북구 전역 재개발 기대감

번동 모아타운 1호에 이어 번동 2지역과 4지역도 모아타운 사업에 속도를 내고 있다. 번동 2지역은 올해 1월 관리계획이 승인·고시됐으며, 3개의 모아주택이 조합 설립 및 사업을 추진 중이다. 번동 4지역은 올해 11월 모아타운 대상지로 선정돼 관리계획 수립을 준비 중이다. 현재 강북구에는 총 8개의 모아타운이 진행되고 있다.

 

강북구의 모아타운 사업은 단순한 주택 공급을 넘어 낙후된 지역의 주거 환경을 개선하고 도시의 재생을 이끄는 중요한 역할을 하고 있다. 이순희 강북구청장은 “조합원과 주민들의 적극적인 협조가 있었기에 오늘의 성과를 이룰 수 있었다”며 “앞으로도 구민들이 체감할 수 있는 실질적인 주거 환경 개선을 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.

 

이번 번동 모아타운의 착공은 강북구가 재개발·재건축 분야에서 새로운 전기를 마련했다는 점에서 의미가 크다. 향후 사업이 성공적으로 추진될 경우, 강북구는 도시재생의 대표 사례로 자리 잡을 것으로 기대된다.